Недвижимость в Черногории и Болгарии — юридические аспекты покупки
Каждую весну аналитики отмечают скачок спроса на иностранную приморскую недвижимость. И если для инвестирования россияне как и раньше выбирают виллы и апартаменты в Испании, Италии либо на Лазуревом берегу, то сектор среднего класса покупает более дешевенькие дома на побережье в качестве 2-ой квартиры. Посреди экономных вариантов в большинстве случаев рассматривается Черногория и Болгария с их оживленными темпами строительства, красивыми климатическими и финансовыми критериями. Разглядим законодательные базы покупки недвижимости в этих странах.
Черногория. Теплый климат для покупателей
Давно ожидаемое для зарубежных покупателей событие, в конце концов, состоялось: правительство Черногории позволило нерезидентам брать недвижимость в стране. Единственная обмолвка — покупка дома не дает права принадлежности на землю, которую можно только взять в пожизненную аренду. Приобрести недвижимость в Черногории можно в два шага: 1-ый — подготовительная сделка, она позволяет покупателю ознакомиться с полным пакетом документов на недвижимость, убедиться в чистоте истории недвижимости, а торговцу — быть уверенным в платежеспособности клиента. На этом шаге оплачивается 10% цены дома либо квартиры, после чего цена уже не растает вне зависимости от сезонных и конъюнктурных колебаний. Подписание контракта происходит на втором шаге — в суде, который делает нотариальные функции. В договоре недвижимость детально описывается — указывается ее площадь, материалы, использованные в строительстве и другие детали. Потом муниципалитет проводит свою свою независимую оценку цены недвижимости — это делается для того, чтоб высчитать размер налога на покупку, которая составляет 3% от суммы. К слову, в Черногории достаточно низкие издержки при оформлении покупки. Кроме уже упомянутого налога на переход права принадлежности, покупателю придется оплатить только услуги юриста — порядка 150-300 евро — и регистрационный сбор в момент подписания контракта и окончания сделки — его размер находится в зависимости от оценочной цены недвижимости и не превосходит 0,25% или 330 евро.
Болгария. В тени южного солнца
Для того, чтоб приобрести апартаменты в одном из жилых комплексов, возведенном болгарскими девелоперами, россиянину, как и хоть какому другому иноземцу, довольно загранпаспорта с непросроченной визой Болгарии. Если же клиент заинтересован в покупке виллы с земляным участком, то на местности страны необходимо организовать юридическое лицо.
Приступить к сделке можно уже в денек осмотра объекта — процедура покупки жилища тут не труднее, чем приобретение квартиры в Черногории. Торговцу выплачивается маленькой аванс для резервирования (в большинстве случаев в границах 4000 левов либо 2000 евро), после этого квартира либо дом снимаются с реализации. Через 2-3 недели заключается Подготовительный контракт и оплачивается 25-30% цены жилища. И, в конце концов, окончание сделки происходит у нотариуса, где подписывается Нотариальный акт — основной документ, подтверждающий право принадлежности нового обладателя. Нотариальный акт отчаливает к районному арбитре для того, чтоб внести конфигурации в Муниципальный реестр. Еще две обязанности нового обладателя — не позже 60 дней после окончания сделки необходимо встать на учет в Налоговой инспекции и получить единый идентификационный номер в Булстате — органе, отвечающем за учет собственников жилища в стране.
Основная особенность заключения сделок с недвижимостью в Болгарии — их «теневой» нрав. В большинстве случаев в договоре бытует сумма вдвое меньше реального размера сделки, это делается для уменьшения налогового бремени. Но даже без этого расходы при покупке болгарской недвижимости невелики — налог в размере 2%, госпошлина и нотариальный сбор, общий размер всех трат — порядка 3% от суммы сделки, обозначенной в договоре.
Термометр для воды с гильзой, 120 градусов, 1/2#34;
Указатель температуры для измерения воды в границах 120 град употребляется в системах отопления, жаркого либо прохладного водоснабжения. Устройство снабжено погружной линзой, делается из надежного и долговременного материала. Стремительно устанавливается и демонтируется.
Достоинства:
- стопроцентно соответствует ГОСТу;
- простота в использовании;
- высочайшая точность.
Если для вас нужен указатель температуры для воды с гильзой, приглашаем посетить супермаркет и приобрести высококачественный продукт по доступной стоимости.