Рынок офисной недвижимости демонстрирует рост
Спецы советуют не бояться роста цен и пристально оценивать техническое состояние помещений
Согласно прогнозам профессионалов рынка недвижимости, 2018 год ознаменуется восстановлением спроса на офисные помещения. Ожидается, что к декабрю объём свободных площадей снизится до уровня 13,5 %. И это на фоне активизирующегося нового строительства, которое обеспечит прирост свободного офисного места ещё на 450 тыщ квадратных метров. Все же существенного роста цены свободных площадей в этом году не ожидается, потому возможным арендаторам и покупателям не следует форсировать процесс принятия решений. Подходить к выбору вариантов спецы рекомендуют осмотрительно, в особенности кропотливо оценивая уровень технического оснащения офисных помещений.
«Покупая коммерческую недвижимость, будущий обладатель не всегда обладает полной и достоверной информацией о высококачественных и технических свойствах объекта. В итоге он рискует не только лишь понести в предстоящем денежные утраты, да и получить площадь, страшную для эксплуатации. В особенности принципиально верно оценить состояние низковольтных коммуникаций и проверить их на соответствие проектной документации. Верная работа офисной электросети обеспечивает не только лишь всеполноценную работоспособность организации, да и пожарную безопасность, ответственность юридических лиц за соблюдение требований, которая была усилена в 2011 году», — разъясняет Владимир Закускин, советник генерального директора Группы компаний IEK, 1-го из больших производителей и поставщиков электротехники и светотехники.
Как отмечает эксперт, в согласовании с действующими правилами технической эксплуатации электроустановок компания – обладатель офисного помещения в случае его реализации либо сдачи в аренду должна провести ряд стандартных профилактических мероприятий, подтверждающих работоспособность электротехнического оборудования и коммуникаций. Потом в процессе использования новенькому арендатору либо собственнику кабинета также надлежит проводить инспекции с определённой периодичностью (или своими силами, или с привлечением профессионалов эксплуатирующей организации либо посторониих подрядчиков):
• раз в квартал – тестирование выключателей дифференциального тока (ВДТ, АВДТ). При каждой проверке составляется протокол испытаний с отметкой, подтверждающей работоспособность каждого выключателя;
• раз в год – протяжку зажимов жил проводов и оценку контактных соединений на нагрев и окисление;
• раз в три года – инструментальную диагностику низковольтной инфраструктуры и электрощитового оборудования силами сертифицированной электролаборатории. Включает зрительный осмотр, испытание сопротивления изоляции, непрерывности защитных проводников, защиты от косвенного прикосновения и пр.
Если здание старенькое либо его техническое состояние вызывает вопросы, можно также запросить результаты тепловизионного обследования либо провести его своими силами. Эта мера позволяет выявить перегрев стационарного электрического оборудования и линий, также найти нарушения изоляции проводки. Таким макаром осуществляется превентивное обнаружение возможных источников возгорания в электросетях без необходимости прекращать их работу.
Примером 1-го из более распространённых рисков, с которым сталкиваются арендаторы офисных площадей, являются токи утечки. Обычно, они имеют место в помещениях, которые не проходят неотклонимую регулярную проверку. «Токи утечки неконтролируемо распространяются по железным конструкциям строения, к примеру по трубопроводам и арматуре. Они вызывают раннее старение изоляции и способны стать предпосылкой лавинных пробоев, которые являются одной из более распространённых обстоятельств возгорания и электротравм», – объясняет Владимир Закускин.
Для защиты офисных построек и помещений от негативных последствий возникновения токов утечки употребляются устройства защитного отключения (УЗО), к примеру типа ВД1-63, либо дифференциальные автоматические выключатели (АД-12, АД-14, АВДТ). Последний тип оборудования является гибридным и совмещает в одном корпусе автоматический выключатель и УЗО. В целях противопожарной защиты употребляются УЗО и дифавтоматы с номинальным отключающим дифференциальным током 100 либо 300 миллиампер, а для защиты человека от поражения электронным током – 10 либо 30 миллиампер. Обычно, 1-ые устанавливают на общий ввод, 2-ые – на отдельных линиях либо группах линий. И те и другие делают свои функции и не подменяют друг дружку.
Установив работоспособность офисной электросети либо выполнив нужные работы по её восстановлению, следует поддерживать проводку и оборудование в соответствующем состоянии. А именно, ни при каких обстоятельствах не заносить в схему несанкционированные конфигурации. Если же они нужны, работы должны непременно предваряться подготовкой соответственной проектной документации, её экспертизой и согласованием со службами технического и пожарного надзора.
Система хранения ВЕРСТАКОФФ Спорт (в2)
Система хранения поможет для вас организовать хранение велосипедов, лыж, сноубордов и пр. нормально используя место.
Набор состоит из 2-х перфорированных профилей, соединенных подвесной полкой, 2 -х держателей, 1 вешалки. Размеры В-1101хШ-625хГ-305 мм. Есть возможность моделировать место по собственному усмотрению. Систему можно переработать, либо дополнить, она может располагаться в всех помещениях.
Стандартные цвета и предельная нагрузка:
QDR-1 Перфорированный профиль (В-1101х Ш-100хГ-20 мм) (RAL7047 шагрень) — 150 кг.
QDR-4 Полка подвесная (В-170хШ-586хГ-305 мм) (Полка RAL7047 шагрень, кронштейн RAL7024 шагрень) — 40 кг.
QDR-14 Держатель № 1 (В-155хШ-64хГ-305 мм) (RAL7024 шагрень) — 40 кг.
QDR-17 Вешалка № 1 (В-50хШ-70хГ-30 мм) (RAL7024 шагрень) — 7 кг.
Стандартное покрытие: порошковая краска.